扬州发布最新楼市政策 购买市区改善性住房不再执行限购政策

　　中证网讯（记者 董添）6月25日，扬州市住建局消息，自7月1日起，《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》）正式实施，施行期1年，实施范围覆盖了扬州全部市区。

　　《通知》第1条提出：“在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。”市住建局房屋产权和交易管理中心相关负责人介绍，结合群众的多样化住房需求，该条政策旨在支持对住房有“以旧换新”“以小换大”等改善需求的家庭，一定程度上减轻其购房负担，进一步激发二手房市场活力。对于有住房改善性需求的客群，随着其在市区购入改善型住房，凭新签订的商品房购房合同，在持有原有房屋不动产权证书的基础上，可直接出售原房屋，不再执行原先网签三年限售规定。

　　《通知》提出，推广二手房按揭贷款“带押过户”模式。扬州市住建局上述负责人介绍，去年底，市区开始实施二手房“带抵押过户”业务。今年更大力度推广二手房“带押过户”模式，为市民买卖“二手房”提供更多便利。此前，卖方如果计划出售房屋，必须在结清购房贷款，并将不动产解除抵押后，才可进行交易。此过程中存在两大难点，卖方需先自行筹钱归还贷款，如资金周转困难，要么直接影响售房，要么融资成本高、风险大。此外，买卖双方必须分次在交易、登记机构和银行之间多次往返，手续繁琐，周期较长。

　　《通知》还提出，继续延长土地出让金分期缴纳时限至6个月。据介绍，2022年5月，扬州市自然资源和规划局印发《关于支持刚性和改善性住房需求调整优化土地出让政策的通知》（扬自然资﹝2022﹞76号），其中明确，首期50%出让金于一个月内缴清，90日内缴至75%，180日内全部缴清，不计利息。该优惠政策继续实行，将原来一般3个月缴清出让金的规定延长至6个月缴清，以减轻房地产开发企业的资金压力。