一季度新房价格逐渐企稳 机构看好楼市回暖

　　上证报中国证券网讯（记者 于祥明）中指研究院最新数据显示，2023年一季度全国100个城市新建住宅平均价格累计上涨0.01%，3月平均价格为16178元/平方米，环比上涨0.02%，新房价格逐渐企稳。中指研究院指数事业部研究总监陈文静向记者表示，二季度全国房地产市场有望趋稳，对全年楼市恢复保持谨慎乐观预期。

　　另据记者了解，近日58同城、安居客发布的《2023年3月国民安居指数报告》显示，其全国重点监测的65城中，有29城新房线上均价环比上涨，31.8%的购房者认为4月是购房好时机。

　　从销售方面看，中指研究院监测的重点100城，一季度销售面积同比增长近两成，但绝对量仍处2015年以来的同期低位。“3月份受热点城市市场活跃度回升影响，成交面积同比、环比均保持增长。”陈文静说，据初步统计，3月份重点100城新建商品住宅成交面积环比增长超20%，同比增长约40%。

　　“从每周来看，春节后市场活跃度回升，近几周新房成交面积处高位，二手房周度成交量为2019年以来高位，市场恢复节奏快于新房。”陈文静说，数据显示，3月20日至3月26日，重点50城成交面积环比小幅增长7.4%，同比增长33.3%。据统计，一季度主要城市新建商品住宅成交面积同比均增长。其中，3月份，一线城市、二线、三四线城市商品住宅成交同比增幅均超三成。

　　陈文静认为，从政策层面来看，“稳支柱”“防风险”“惠民生”是今年房地产行业的三大关键词。一季度各地优化房地产调控政策超百次，多数城市房贷利率已降至较低水平。

　　“若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，环比一季度有望小幅增长，但城市分化行情仍将延续。”陈文静说。