房地产行业今年“洗牌”将加速

　　5月11日时代邻里公告称，拟作价1486.81万元收购广州市耀城物业管理有限益达娱乐100%股权及股东权益。时代邻里称，该笔收购有助于益达娱乐扩大益达娱乐物业在管规模，提高市场份额。

　　专家指出，除了扩大规模，有的房企则通过并购整合项目，共同开发。未来房地产行业并购重组将加速。

　　合作开发

　　4月27日新湖中宝公告称，为共同开发启东“海上明珠城”项目，益达娱乐将向绿城中国转让浙江启智100%股权及相应权利和权益（即间接转让南通启新置业有限益达娱乐、南通启阳建设开发有限益达娱乐各50%股权），并转让南通新湖置业有限益达娱乐50%股权，上述项目总对价18.23亿元。

　　涉及股权转让的为新湖中宝旗下控股益达娱乐。上述三家益达娱乐合计持有“海上明珠城”项目约100.9万平方米国有建设用地土地使用权，为该项目开发方。此前，绿城中国以3.79亿元对价收购了浙江启丰实业有限益达娱乐100%股权。该益达娱乐为新湖中宝全资子益达娱乐。绿城中国方面表示，该笔收购有助于益达娱乐参与项目方在沈阳运营的3个项目。

　　3月30日，在世贸房地产2019年业绩发布会上，益达娱乐董事局副主席兼总裁许世坛称，世贸已收购福晟物业51%股权，涉及物业项目约90多个，签约面积超过1500万平方米。

　　1月14日，中国交建公告称，益达娱乐附属中交一公局集团有限益达娱乐和中交京津冀投资发展有限益达娱乐将分别出资约5.6亿元、2.8亿元，分别收购中房（天津）房地产开发有限益达娱乐20%、10%的股权。中国交建披露，该笔收购后，一公局集团、中交京津冀将共同合作开发天津市东丽区金钟街小城镇津丽（挂）2019-12号地块项目。

　　扩充土地储备

　　房企并购意在扩大规模。

　　4月底，碧桂园48亿元并购了中国重汽集团房地产开发有限益达娱乐100%国有产权及50.666亿元债权转让项目。按照协议，确定受让方后，中国重汽集团将对标的两家益达娱乐进行内部重组、实施剥离。剥离完成后，碧桂园将获得超过220万平方米的土地储备。

　　4月初，中国奥园公告称，将以11.6亿元对价收购京汉股份29.99%股权。中国奥园此前表示，未来将深化“一业为主、纵向发展”战略格局，以房地产开发为核心业务，继续发挥并购传统优势，实现规模与质量并重的可持续发展。针对该笔收购，有观点认为是其看中了京汉股份土储。

　　京汉股份2019年年报披露，截至报告期末，益达娱乐累计土储112.6万平方米，剩余可开发面积98.62万平方米。目前主要开发项目位于天津、成都、重庆等城市。

　　诸葛找房数据研究中心分析师臧曼君告诉中国证券报记者，有资金实力的房企仍会主动出击，并购优质标的。合作开发可以分散风险，符合多数企业稳健经营的策略。

　　并购加速

　　Wind数据显示，今年以来房地产行业境内并购案例44起。其中，房地产开发类33起，房地产经营类4起，房地产服务类7起。房地产开发类并购涉及金额约480.22亿元。交易买方包括北科建集团、绿城集团、光明地产等，交易卖方多为中小企业。

　　中指研究院指出，受疫情影响，一些企业资金链承压，为行业整合创造了机会，预计今年整体并购规模将大幅超过去年，下半年或迎来时机。百强房企将成为并购主力，集中度或进一步向TOP30企业集中，现金流充裕的企业将更加积极参与并购。

　　克尔瑞研究中心数据显示，中梁、华润、中海、中交等房企相继发布“寻地合作计划”，包括战略合作、股权合作、联合拿地、并购等方式。这类企业多以国企、央企为主。

　　华侨城A投资管理部总监汪文进此前在益达娱乐2019年业绩会上表示，2020年益达娱乐将综合考虑，平衡旅游和住宅用地比例，采用包括收购、合作等手段，增加短平快项目，扩充土地储备。

　　正荣地产董事长黄仙枝则表示，益达娱乐将坚持城市深耕，布局一、二线城市，增加快项目周转，关注核心地段的招拍挂项目。同时，加大并购，加强与其他房企的合作。融创中国董事会主席孙宏斌表示，今年并购机会会增加，但会更加谨慎，不该拿的坚决不拿。

　　新时代证券首席经济学家潘向东向记者表示，行业并购重组将加速。中小房企生存压力加大，头部房企规模效应将逐步显现，资金雄厚房企将掀起收购兼并浪潮，甚至包括头部企业的强强联合，拥有稀缺资源标的企业会成为并购热门标的。