徐宪平：中国REITs市场潜力巨大亟待开掘

　　新华网北京9月28日电 27日，主题为“公募REITs起航·中国基础设施REITs的生态建设”的“中国REITs论坛2020年会”在上海顺利拉开序幕。

　　中国REITs论坛2020年会主席、国务院参事、北京大学光华管理学院特聘教授徐宪平在致辞中指出，推进基础设施REITs试点，是深化金融供给侧结构性改革、增强资本市场服务实体经济能力的重要举措，是盘活存量资产带动增量投资、畅通经济内循环的有效途径，是我国基础设施领域投融资体制改革创新的一个标志性事件。

　　据介绍，REITs作为不动产投资信托基金，在全球42个国家和地区的总市值已超过2万亿美元，并成为了股票、债券及衍生品之外的第四大类资产配置产品。

　　徐宪平认为，我国标准的公募REITs产品潜在规模应在5至14万亿元，可以撬动3倍约15至42万亿元的投资。

　　不仅如此，推动基础设施REITs市场发展，发挥上海证券交易所的特殊优势，对于进一步提升上海国际金融中心地位、带动长三角REITs市场一体化发展均有着重要意义。

　　“光华学院的研究表明，我国基础设施存量资产的投资额超过130万亿元。如果上交所发行基础设施REITs产品，基于成熟市场的现状，4%的资产可REITs化，则市场规模将占到目前上交所股票市值的10%左右，约为目前美国REITs市场规模的50%以上，日本REITs市场规模的6倍左右。如果逐步扩展到全部持有型不动产领域，上交所交易市场将成为全球最大的REITs市场。”徐宪平说。