上海：上调辖内第三档、第五档银行房地产贷款集中度考核指标上限

　　中证网讯（记者 黄一灵）2月23日，中国证券报记者获悉，近日人民银行上海分行和上海银保监局已下发辖内地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度的通知。与央行、银保监会此前发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《通知》）相比，上海在《通知》基准上对第三档、第五档银行的相关监管指标分别上浮2个百分点和1.5个百分点。

　　据悉，《通知》考核的银行业金融机构共分为五档，分别为中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行。上述五档的房地产贷款占比上限分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%、12.5%；个人住房贷款占比上限分别为32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。根据《通知》要求，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制，给予地方差别化调整空间，允许地方在相应档次要求基础上增减2.5个百分点的空间。

　　知情人士对中国证券报记者称，“上海地方版的房地产贷款集中度通知在年前已下发。”除上海外，广东、海南两地也已对辖内地方法人银行房地产贷款考核指标作出调整，其中，广东对辖内第三档和第四档的地方法人银行相关考核指标分别上调2个百分点和2.5个百分点；海南上调第三档银行的房地产贷款占比上限2.5个百分点至25%。

　　东吴证券首席银行业分析师马祥云认为，地方对房贷占比上限的放松，主要是结合区域实际情况，稳定房地产市场发展和消费者预期，同时保证满足刚需。另一方面，监管层近期仍在严查经营贷及消费贷违规流向楼市的问题，同时热点区域的房地产管控也持续严格，因此不代表房贷管控力度整体放松，但不排除后续仍有其他区域适度调整指标上限。此外，从地方法人银行经营角度，适度松绑房贷也能缓解部分压力，因为近期区域性地方法人银行已经被禁止通过互联网渠道异地吸收存款、投放贷款，而房贷仍属于本地市场的优质资产。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进称，此类政策进一步体现了各地在积极落实房贷集中度政策，也说明不同银行调整的空间不一样，其中第一档和第二档的银行普遍属于房贷业务比重大、金融风险管控责任大的银行，所以上限上调的空间不大。而对于一些中小银行，尤其是和农村相关业务挂钩的银行，其贷款政策可以更为灵活。尤其是后续各地城镇化和市民化过程中，部分银行贷款上限提高，那么其支持进城购房等方面会更游刃有余。类似政策下，不同银行的房贷业务会有所变化，对于相关购房者来说，也需要积极了解各地银行贷款政策，减少贷款办理的风险。大方向看，房价过热的城市等所在银行，其上限上调空间小；而信贷额度充裕的城市，上调的空间较大。