4月商品住宅销售价格涨幅稳中略升

　　17日国家统计局公布的数据显示，4月，70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。

　　专家表示，4月二手房市场隐现高点，热点二线城市房价涨幅均较上月收窄。预计有关部门将继续从人、地、钱等方面围堵哄抬房价乱象，平抑房价快涨和普涨势头，房地产市场成交有望降温。

　　整体热度仍较高

　　数据显示，4月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

　　在此前领涨新建商品住宅和二手住宅价格的一线城市中，除广州外，京沪深新建商品住宅价格涨幅均淡出前30位，调控效果显著。二手住宅价格涨幅方面，除深圳外，京沪广都进入了前10位。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，4月全国新建商品住宅价格整体环比涨幅较上月扩大，其中36个城市环比涨幅扩大或由跌转涨。新建商品住宅价格涨幅扩大主要是由于重点城市新房市场供不应求，市场预期较强。

　　二手住宅方面，“去年下半年以来市场热度高，新建商品住宅库存低，需求转向二手住宅市场，新建商品住宅和二手住宅价格仍存在轮动局面。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

　　待调控政策继续显效

　　“相比一季度，4月房地产调控全面升级。主要体现在住建部约谈、整顿中介机构、经营贷、土地供应等方面，另外，针对学区房的政策在4月最后一天提至新高度。”中原地产首席分析师张大伟称。

　　热点城市房贷也出现新一轮收紧，从广州、东莞、惠州等珠三角城市逐渐扩展至各大楼市热门区域。近日，建设银行深圳市分行宣布上调首套房贷利率和二套房贷利率。李宇嘉说，当前热点城市信贷额度收紧，二手住宅贷款收得更紧，预计下半年二手住宅市场会降温。